ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΓΓΡΑΦΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ
APOLLONIA VILLAS – ΠΛΑΚΙΑΣ - ΡΕΘΥΜΝΟ
ΓΕΝΙΚΑ
Α. Η παρούσα συγγραφή αφορά την κατασκευή ανεξάρτητων κατοικιών σε οικόπεδα που βρίσκονται στον οικισμό ΠΛΑΚΙΑ ΝΟΜΟΥ ΡΕΘΥΜΝΗΣ εντός σχεδίου πόλης.
Β. Κατασκευαστής είναι η Κ/Ξ ΝΑΣΤΟΣ ΠΛΑΤΩΝ- ΠΡΩΤΟΓΕΡΑΚΗΣ ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ με έδρα Κουρητών 11 ,Ρέθυμνο ,που στο εξής θα αναφέρεται σαν εργολήπτης ή κατασκευαστής.
Γ. Οι οικοδομές θα κατασκευαστούν σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια και μελέτες της πολεοδομίας και την επίβλεψη αυτών θα ασκήσουν οι αντίστοιχοι επιβλέποντες μηχανικοί και ο εργολήπτης
Δ. Τροποποιήσεις στο εσωτερικό κάθε κατοικίας θα γίνονται μόνο κατόπιν έγκριση του αρμόδιου μηχανικού της μελέτης ,αφού αποζημιωθούν προκαταβολικά.
Ε. Δεν εκτελείται καμία τροποποίηση επί της στατικής μελέτης του κτιρίου .
Στ. Οι οικοδομές θα εκτελεστούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του εργολήπτη.
ΑΠΑΡΙΘΜΗΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
Οι εργασίες που πρόκειται να γίνουν με βάση την παρούσα συγγραφή για την πλήρη κατασκευή της παραπάνω πολυκατοικίας είναι οι ακόλουθες :
1.Εκσκαφές –Επιχωμάτωση θεμελίων
2.Φέρων Οργανισμός Σκυροδεμάτων
3.Τοιχοποιίες
4.Μονώσεις
5.Επιχρίσματα
6.Χρωματισμοί
7.Επενδύσεις Τοίχων
8.Επενδύσεις Δαπέδων
9.Μαρμαρικές εργασίες
10.Γύψινες κατασκευές
11.Υδραυλικές εγκαταστάσεις
12.Αποχετευτικές εγκαταστάσεις
13.Εξοπλισμός κουζινών
14.Εξοπλισμός λουτρών
15.Ηλεκτρική εγκατάσταση
16.Κουφώματα – ντουλάπες
17.Κουφώματα αλουμινίου
18.Κουφώματα λοιπών χρήσεων
19.Χειρολαβές –κλειδαριές – πόμολα
20.Υαλοπίνακες
21.Ψύξη- Θέρμανση
22.Θυροτηλέφωνο
23.κώδωνες
24.Γρεμμές ΟΤΕ
25.Διαμόρφωση Ακάλυπτου
26.Περίφραξη
27.Χώροι στάθμευσης
28.Παροχή θερμού ύδατος
29.Ειδικές δαπάνες
30.Τελικές συμφωνίες
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΩΝ ΚΑΙ ΥΛΙΚΩΝ
1.ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ –ΕΚΣΚΑΦΕΣ-ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ ΘΕΜΕΛΙΩΝ
1.1 Εκσκαφές θεμελίων θα γίνουν σε κάθε φύσεως έδαφος , σύμφωνα με τα σχέδια εκσκαφών.
1.2. Επιχωματώσεις θα γίνουν μετά τη θεμελίωση με τέλεια συμπύκνωση του χώματος.
2.ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΦΕΡΟΝΤΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΑΠΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ
2.1 Η κατασκευή των κτιρίων , από θεμέλια μέχρι δώμα , γενικά ο σκελετός που θα φέρει τα φορτία θα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα ποιότητας C20-25 και σίδηρο οπλισμό ποιότητας S500 και ειδικά διαμορφωμένα τσέρκια ίδιας ποιότητας ώστε να καλύπτουν πλήρως όλες τις απαιτήσεις του νέου Αντισεισμικού Κανονισμού, Θα είναι δε σύμφωνα με τη μελέτη του πολιτικού μηχανικού τη εγκεκριμένη από την αρμόδια πολεοδομική αρχή
2.2 Το σκυρόδεμα και τον σιδηρό οπλισμό ο εργολήπτης θα τα προμηθεύεται έτοιμα από αναγνωρισμένα εργοστάσια της περιοχής κατόπιν δικής του και μόνο επιλογής .
2.3 Ο έλεγχος της ποιότητας του σκυροδέματος θα γίνεται από τον επιβλέποντα μηχανικό.
2.4 Ο σιδηρός οπλισμός θα είναι επακριβώς όπως ορίζεται στη στατική μελέτη.
2.5 Για λοιπές χρήσεις Σκυροδέματος εκτός του φέροντος οργανισμού , θα γίνουν σύμφωνα με το ισχύοντα Κανονισμό Τεχνολογίας Σκυροδέματος και τον Αντισεισμικό Κανονισμό.
3.ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
3.1 Τοίχοι πληρώσεως και διαμόρφωσης χώρων από διάτρητα τούβλα ,διπλά ,μονά η ενάμιση σε πάχη όπως τα αρχιτεκτονικά σχέδια .
3.2 Κονίαμα τοιχοποιίας : 3 μέρη άμμου λατομείου,1 μέρος ασβέστη και 150 κιλά τσιμέντο ανά κυβικό κονιάματος.3
3.3. Θα κατασκευάζεται σενάζ πάχους 10 εκ. σε μπατικούς τοίχους άνω των 4 μ. μήκους και σε δρομικούς άνω των 3 μ. μήκους και ύψους πάνω από 2,40 μ. Επίσης θα κατασκευαστεί σενάζ σε όλο το μήκος των τοίχων που φέρουν ανοίγματα ανεξαρτήτως μήκους.
3.4.Η εξωτερική τοιχοποιία του υπογείου θα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα.
4.ΜΟΝΩΣΕΙΣ
4.1 Θα τοποθετηθούν μονωτικές πλάκες πάχους 3 εκατ. Σε όλους τους εξωτερικούς τοίχους και σε όλους τους διαχωριστικούς τοίχους(μεσοτοιχίες) των κατοικιών.
4.2 Στην ταράτσα θα τοποθετηθούν μονωτικές πλάκες εξηλασμένης πολυστερόλης πάχους 3εκ.(τύπου DOW).
4.3 Υγρομονώσεις.
Θα προστίθεται ειδικό στεγανωτικό μάζας στο σκυρόδεμα κλίσεων της ταράτσας στα δάπεδα διαμερισμάτων ή καταστημάτων που έρχονται σε επαφή με το έδαφος και στα τοιχεία του υπογείου
Υγρομόνωση υπογείου εξωτερικά με ειδικό τσιμεντοειδές στεγανωτικό
Επί πλέον υγρομόνωση ταράτσας , άνω κυρίως χώρων διαμερισμάτων και όπου υπάρχουν ημιυπαίθριοι χώροι με ειδικό στεγανωτικό άριστης ποιότητας.
4.4.Στη ταράτσα πάνω από την υγρομόνωση και τις μονωτικές πλάκες θα κατασκευαστεί γαρμπιλομπετόν κλίσεως ποιότητας Β160 πάχους 3-8εκ. και θα περαστεί με μονωτικό τύπου Ruber και χρώμα ακρυλικό.
5.ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ
5.1.Τα επιχρίσματα θα γίνουν σε τρεις στρώσεις συνολικού πάχους 2-3εκ.
5.1.α.Πρώτη στρώση πεταχτό σε αναλογία 1 /3 ασβέστη προς άμμο λατομείου , με 200 κιλά μαύρο τσιμέντο ανά μ3 κονιάματος.
5.2.β.Δεύτερη στρώση λάσπωμα με μυστρί ή μηχανή σε αναλογία 1/ 3 ασβέστη προς άμμο λατομείου με 150 κιλά τσιμέντο.
5.1.γ.Τρίτη στρώση τριβιδιστή ,τελική σε αναλογία 1/ 2 ασβέστη προς μαρμαρόσκονη ή ψιλή άμμο λατομείου και τσιμέντο.
5.2 Η τοιχοποιία των αποθηκών του υπογείου θα επιχριστεί απευθείας με χωριάτικο επίχρισμα.
5.3.Όπου υπάρχει εμφανές σκυρόδεμα δε θα επιχρισθεί.
5.4.Η τοιχοποιία και οι οροφές των κλιμακοστασίων θα γίνουν όπως τα επιχρίσματα των εσωτερικών χώρων.
6.ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ
6.1.ΓΕΝΙΚΑ
α. Χρωματισμοί και υλικά όπως προβλέπονται στην μελέτη.
β. Ιδιότητες και ποιότητα χρωμάτων –βερνικιών της εγχώριου παραγωγής , αναγνωρισμένων προδιαγραφών.
γ. Προετοιμασία επιφανειών των διάφορων οικοδομικών στοιχείων όπως προβλέπεται από τους κανονισμούς.
δ. Μέθοδοι χρωματισμού αναλόγως του υλικού και της επιφάνειας αυτού.
6.2. Ο χρωματισμός της εξωτερικής τοιχοποιίας –όψεις οικοδομής – θα γίνει από ακρυλικό υλικό ή RELIEF-συνδυασμοί χρωμάτων –επί του τελευταίου επιχρίσματος.
6.3.ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
α. Οι τοίχοι των καθιστικών και των χώρων υποδοχής των διαμερισμάτων θα είναι πλαστικά σπατουραλιστά.
β. Οι υπόλοιποι τοίχοι και όλες οι οροφές θα χρωματιστούν με πλαστικό χρώμα άνευ σπατουλαρίσματος.
6.4 ΧΩΜΑΤΙΣΜΟΙ ΞΥΛΙΝΩΝ ΕΠΙΦΑΝΕΙΩΝ
Α. Οι ξύλινες επιφάνειες θα ελαιοχρωματισθούν όπως η μελέτη των αρχιτεκτονικών.
6.5 ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ ΣΙΔΗΡΩΝ ΕΠΙΦΑΝΕΙΩΝ
Α. Οι σιδηρές επιφάνειες θα ελαιοχρωματιστούν όπως η μελέτη των αρχιτεκτονικών.
Β. Δεν θα τροποποιηθεί ο χρωματισμός των αλουμινοκατασκευών.
7.ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΤΟΙΧΩΝ ΜΕ ΠΛΑΚΙΔΙΑ
7.1. Οι τοίχοι των λουτρών θα επενδυθούν μέχρι το πατάρι , όπου υπάρχει, ή σε ύψος 2,20μ. από το δάπεδο, με πλακίδια, χρώματος επιλογής του επιβλέποντα, εγχώρια ή εισαγωγής, λιανικής τιμής 13 ευρώ ανά τ.μ. Στην περίπτωση όμως που ο οικοπεδούχος ή ο αγοραστές δεν καλύπτονται από τα προσφερόμενα πλακίδια της παραπάνω τιμής, μπορούν να αγοράσουν άλλα, μετά από την έγκριση του εργολήπτη και η τιμή η οποία θα τους επιστραφεί θα είναι η τιμή που αγοράζει ο εργολήπτης, δηλ. 10 ευρώ ανά τ.μ.
7.2. Στην κουζίνα θα επενδυθεί ο τοίχος μεταξύ πάγκου εργασίας και κρεμαστών ντουλαπιών με πλακίδια εγχώρια ή εισαγωγής, ή θα βάφει με επιλογής με τζάμι αμμοβολημένο χρώματος επιλογής του επιβλέποντα, λιανικής τιμής 15 ευρώ ανά τ.μ. και σε περίπτωση αλλαγής των, η τιμή επιστροφής θα είναι 10 ευρώ ανά τ.μ.(στις τιμές συμπεριλαμβάνεται και το Φ.Π.Α.)
7.3 Ψευδοροφές και επενδύσεις σωλήνων όπου κρίνονται απαραίτητες με γυψοσανίδες ή M.D.F.
8.ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΔΑΠΕΔΩΝ
8.1. Τα δάπεδα χώρων υποδοχής, καθιστικού, υπνοδωματίων, τραπεζαρίας, κουζινών, λουτρών και βεραντών και τα σοβατέπι αυτών, θα επιστρωθούν με πλακίδια 0,30*0,30 ή 0,40*0,40,εγχώρια ή εισαγωγής, λιανικής τιμής 15 ευρώ ανά τ.μ. και τιμή επιστροφής 10 ευρώ ανά τ.μ..(στις τιμές συμπεριλαμβάνεται και το Φ.Π.Α.)
8.2 Οι βαθμίδες του κλιμακοστάσιου θα στρωθούν με μάρμαρο ( βατήρας και μέτωπο ) BRACIA εισαγωγής. Πάχους βατήρων 3εκ. μέτωπο 2 εκ., σοβατεπί πλάτους 7εκ. και πάχους 1 εκ.
8.3 Τα δάπεδα αποθηκών, διαδρόμων, πάρκινγκ και λοιπών χώρων, θα στρωθούν με κεραμικά πλακίδια εκλογής του κατασκευαστή με τιμή 12 ευρώ τ.μ. και τιμή επιστροφής 8 ευρώ τ.μ. ή βιομηχανικό δάπεδο ά ποιότητας χτενιστό με υπόβαση και πλέγμα, η με σταμπωτό μπετόν.
9.ΜΑΡΜΑΡΙΝΕΣ ΛΟΙΠΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΚΑΙ ΥΛΙΚΑ
Τα κατώφλια των μπαλκονοθύρων, εσωτερικών θυρών (όπου υπάρχει αλλαγή δαπεδοστρώσεις ) και οι ποδιές των παραθύρων θα στρωθούν κατωκάσια από μάρμαρο BRACIA εισαγωγής.
10.ΓΥΨΙΝΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
Γύψινες κατασκευές, όπου χρειάζεται σύμφωνα με απόφαση του επιβλέποντα.
11.ΥΔΡΑΥΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
11.1.Θα εφαρμοστεί η μελέτη ύδρευσης και αποχέτευσης από πεπειραμένο τεχνικό προσωπικό και θα χρησιμοποιηθούν ποιοτικά υλικά.
11.2. Το υδραυλικό δίκτυο όλου του συγκροτήματος θα τελειώνει στην οικοδομική γραμμή. Οι εργασίες πέρα από την οικοδομική γραμμή αφορούν την Εταιρεία Ύδρευσης. Οι ενέργειες σύνδεσης γίνονται με τη μέριμνα του κατασκευαστή. Η πληρωμή των δαπανών σύνδεσης των μετρητών της Εταιρεία Ύδρευσης γίνεται από τους αγοραστές ή ιδιοκτήτες κάθε διαμερίσματος και του κοινόχρηστου μετρητού κατά αναλογία διαμερισμάτων από τους ιδιοκτήτες αυτών.
11.3 Το δίκτυο ύδρευσης θα παρέχει σε κάθε κατοικία τα εξής σημεία κρύου νερού : κουζίνα για νεροχύτη και πλυντήριο πιάτων, λουτρό για μπανιέρα, νιπτήρα, λεκάνη πλυντήριο, ένα σημείο στην αυλή εισόδου, .ένα στον κήπο, ανά ένα σε κάθε μπαλκόνι-βεράντα ορόφου. Το θερμό νερό θα θερμαίνεται σε ηλιακό θερμοσίφωνο που θα έχει πρόσθετη ηλεκτρική αντίσταση . Η αγορά του ηλιακού θερμοσίφωνα επιβαρύνει τους αγοραστές. Ο κατασκευαστής θα αναλάβει ή να τοποθετήσει ή να συνδέσει τους ηλιακούς και θα έχει έτοιμες όλες τις υδραυλικές και ηλεκτρικές παροχές για τον ηλ.θερμοσίφωνα ή για τον ηλιακό εάν ζητηθεί εγγράφως το αργότερα μέχρι το στάδιο της τοιχοποιίας.
11.4.Θα κατασκευαστεί κολεκτέρ για κάθε έλεγχο όλων των παροχών κρύου και ζεστού νερού.
11.5 Οι σωλήνες που θα χρησιμοποιηθούν θα είναι πλαστικές άριστης ποιότητας από ακτινοδικτυωμένο πολυαιθυλένιο (VIE) φίρμας REHAU ή THYSSEN ή ανάλογης ποιότητας.
12.ΑΠΟΧΕΤΕΥΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
12.1.Το δίκτυο αποχέτευσης όλου του συγκροτήματος θα συνδεθεί με το αποχετευτικό δίκτυο της πόλης με μέριμνα του κατασκευαστή και η δαπάνη σύνδεσης βαρύνει τους ιδιοκτήτες κατά αναλογία.
12.2.Το αποχετευτικό δίκτυο όλου του συγκροτήματος θα γίνει σύμφωνα με τη μελέτη και για τα ακάθαρτα και για τα βρόχινα νερά.
12.3. Οι αποχετεύσεις των υδραυλικών υποδοχέων θα κατασκευαστούν από μολυβδοσωλήνες και μέσω του μολύβδινου σιφονιού θα διοχετευτούν στην κατακόρυφη στήλη.
12.4. Η αποχέτευση των βρόχινων νερών θα γίνει από κατακόρυφες σωλήνες από ενισχυμένο πλαστικό και οι συνδέσεις των σιφονιών των μπαλκονιών με τις κατακόρυφες στήλες θα γίνουν από μόλυβδο.
13.ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΚΟΥΖΙΝΩΝ
13.1 Σε κάθε κουζίνα θα κατασκευαστούν ντουλάπια με πάγκο, μήκους 3μ.,ύψους 85εκ.και βάθους 60εκ.συμεριλαμβανομένου του νεροχύτη, ομοίως κρεμαστά ντουλάπια μήκους 3μ.περίπου, ύψους 70εκ.και βάθους 35εκ.και πάντοτε σύμφωνα με τα κατασκευαστικά σχέδια των αρχιτεκτονικών όπου φαίνονται οι θέσεις των ηλεκτρικών συσκευών και συρτάρια και τα λοιπά ένα χώρισμα-ράφι στη μέση. Τα κρεμαστά θα έχουν ένα ντουλάπι με πιατοθήκη και τα λοιπά δυο χωρίσματα – ράφια. Λιανική ΤΙΜΉ 170 ΕΥΡΏ ανά τ.μ. τιμή επιστροφής 150 ευρώ. Οι κουζίνες είναι ιταλικές εισαγωγής.
13.2 Το υλικό των ντουλαπιών θα είναι από μελαμίνη επενδυμένη και από τις δυο όψεις από μέσα λευκό οι δε πόρτες αυτών από μελανίνη ή καπλαμά, ο πάγκος Ευρωπαϊκός άκαυστος πάχους 4εκ. ανάλογου χρώματος . Πέραν των προβλεπόμενων μέτρων , στο άρθρο αυτό, κατ’απαίτηση κάθε τρίτου η δαπάνη βαρύνει αυτόν. Λιανική τιμή 170 ευρώ, τιμή επιστροφής 150 ευρώ.
13.3.Ο νεροχύτης θα είναι εγχώριος ανοξείδωτος με δυο γούρνες διαστάσεων 80-1,10*50εκ.
13.4.Ο αναμικτήρας θερμού – ψυχρού θα είναι χρωμε.
13.5 Οι δαπάνες αγοράς ηλεκτρικών συσκευών, η τοποθέτηση αυτών, η ηλεκτρική και υδραυλική σύνδεση αυτών βαρύνουν τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.
13.6 Οι κουζίνες είναι Ιταλικής προέλευσης της εταιρίας ALTA LINEA και παρέχεται εγγύηση 6 ετών.
14.ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΛΟΥΤΡΩΝ
14.1 Σε κάθε λουτρό διαμερίσματος θα τοποθετηθούν:
μια μπανιέρα εγχώρια, από χυτοσίδηρο εσμαλτωμένη, ή πλαστική λευκή , διαστάσεων 1,70*0,70μ.,ένας νιπτήρας με κολώνα διαστάσεων
64*50εκ.,μια λεκάνη μετά καλύμματος και καζανάκι χαμηλής πιέσεως ,όλα λευκά.
Εξοπλισμός λουτρού : καθρέπτης ορθογώνιος διαστάσεων 60*40 εκ. εταζέρα καθρέπτη, σαπουνοσπογγοθήκη μπανιέρας, σαπουνοθήκη και ποτηροθήκη νιπτήρα, χαρτοθήκη λεκάνης, κρεμαστά μπανιέρας ,κρεμαστά νιπτήρα συνολικής αξίας 150 ευρώ. Επίσης θα τοποθετηθούν μπαταρία μπανιέρας και νιπτήρα , χρωμε. Τιμή επιστροφής 100 ευρώ.(στις τιμές συμπεριλαμβάνεται και το Φ.Π.Α.)
14.2. Κάθε τοποθέτηση υλικού , κατ’ απαίτηση τρίτου , πέραν των αναφερομένων, που απαιτεί πρόσθετη εργασία για την τοποθέτηση του, βαρύνει τον παραγγέλοντα ,σε απευθείας συνεννόηση με τον κατασκευαστή.
15.ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ
15.1. Το ηλεκτρικό δίκτυο των κατοικιών και όλου του συγκροτήματος, θα καταλήγει στον επιβλέποντα χώρο μετρητών της Δ.Ε.Η. μεριμνεί κατασκευαστού θα γίνει η παροχή του ρεύματος μέχρι το χώρο των μετρητών. Η δαπάνη παροχών ρεύματος διαμερισμάτων, βαρύνει τους ιδιοκτήτες αυτών εξολοκλήρου και κατ’ αναλογία την παροχή του κοινοχρήστου.
15.2.Οι δαπάνες ηλεκτρολογικής εγκατάστασης που βαρύνουν τον κατασκευαστή είναι : σωληνώσεις, καλωδιώσεις, τοποθετήσεις διακοπτών, πρίζα μάρκας LEGRAND (κοινόχρηστοι και κατοικιών ) ή ανάλογης ποιότητας, τοποθετήσεις- συνδέσεις φωτιστικών σημείων. Διακόπτες- πρίζες πέραν των αναφερομένων βαρύνουν τον παραγγέλοντα, σε απ’ ευθείας συνεννόηση με τον κατασκευαστή. Επίσης αν ζητηθεί τριφασική αντί μονοφασική παροχή, τη διαφορά την επιβαρύνεται ο οικοπεδούχος ή ο αγοραστής.
15.3. Σε κάθε χώρο διαμερίσματος θα τοποθετηθούν τα εξής:
1)Μπουτόν κώδωνος εισόδου διαμερίσματος
2)Στην τραπεζαρία : δύο φωτιστικά σημεία (κομιτατέρ), μια πρίζα.
3)Στο σαλόνι: ένα φωτιστικό σημείο(κομιτατέρ), ή δυο αναλόγως του χώρου , τρεις σούκο , μια πρίζα Ο.Τ.Ε., δύο πρίζες T.V.
4)Στα μεγάλα υπνοδωμάτια , ένα φωτιστικό σημείο (αλερετούρ), τρεις απλές πρίζες ,μια πρίζα Ο.Τ.Ε., μια πρίζα T.V.
5)Στο δεύτερο υπνοδωμάτιο : ένα φωτιστικό σημείο ( αλερετούρ), δυο πρίζες σούκο, μια πρίζα Ο.Τ.Ε., μια πρίζα T.V.
6)Στο διάδρομο: ένα φωτιστικό σημείο (αλερετούρ αναλόγως, μια πρίζα.
7)Στο λουτρό: ένα φωτιστικό σημείο (απλό), μια πρίζα πλυντηρίου ρούχων.
8)Στο w.c.: ένα φωτιστικό σημείο
9)Στην κουζίνα: ένα φωτιστικό ,τρεις πρίζες σουκο (η μια ενισχυμένη), πρίζα για ψυγείο , γραμμή πλυντηρίου πιάτων , γραμμή ηλεκτρικού αποροφητήρα. Η αγορά, τοποθέτηση και σύνδεση του αποροφητήρα βαρύνει τον οικοπεδούχο ή τον αγοραστή του διαμερίσματος.
10.)Βεράντες: φωτιστικά σημεία απλά αναλόγως μελέτης. Μια πρίζα στεγανή στη μεγάλη βεράντα.
11)Ο οικοπεδούχος ή ο αγοραστής θα ζητήσει εγγράφως το αργότερο στο στάδιο της τοιχοποιίας ότι θέλει εγκατάσταση για ηλιακό θερμοσίφωνα. Η αγορά ηλιακού θερμοσίφωνα βαρύνει τον οικοπεδούχο ή τον αγοραστή.
12)θυροτηλέφωνο.
16.ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΞΥΛΙΝΑ-ΠΟΡΤΕΣ
16.1. Οι εσωτερικές πόρτες των κατοικιών είναι πρεσσαριστές αξίας κάθε μιας 250 ευρώ . Τιμή επιστροφής 200 ευρώ ανά τ.μ.
16.2. πόρτα εισόδου κατοικίας αλουμινίου πανελ, πρεσσαριστή με σχέδιο αξίας 500 ευρώ. Τιμή επιστροφής 400 ευρώ ανά τ.μ.(στις τιμές συμπεριλαμβάνεται και το Φ.Π.Α.)
16.3. Οι ντουλάπες υπνοδωματίων θα έχουν μήκος 2,00μ. για το κυρίως υπνοδωμάτιο και 1,20μ. για τα υπόλοιπα , με ανοιγόμενες πόρτες από MDF, αξίας 150 ευρώ το τ.μ., ομοίως σε κάθε δωμάτιο θα τοποθετηθούν 3 συρτάρια από τα παραπάνω υλικά με κυλιόμενους μηχανισμούς , μέσα στις ντουλάπες θα τοποθετηθούν σωλήνες για κρεμάστρες ρούχων. Τιμή επιστροφής 120 ευρώ το τ.μ. (με Φ.Π.Α.)
17.ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ
Τα εξωτερικά κουφώματα θυρών και παραθύρων θα κατασκευαστούν από προφίλ αλουμινίου ΜΑRKAL, Γερμανικής τεχνολογίας, σε σχέδια και χρώμα όπως η μελέτη των αρχιτεκτονικών. Στα υπνοδωμάτια θα τοποθετηθούν ρολά από αλουμίνιο ίδιας σειράς , με γέμισμα έγχρωμα πλαστικά φυλλαράκια .
Η πόρτα εισόδου της οικοδομής θα είναι σύμφωνα με τα σχέδια των αρχιτεκτονικών.
18.ΧΕΙΡΟΛΑΒΕΣ-ΚΛΕΙΔΑΡΙΕΣ-ΠΟΜΟΛΑ
18.1.Οι κλειδαριές και τα πόμολα των εσωτερικών θυρών ,της θύρας των διαμερισμάτων και της οικοδομής, των ντουλαπών, των υπνοδωματίων θα είναι σύμφωνα με την εκλογή του κατασκευαστή.
18.2. Αξία κλειδαριάς και πόμολων εσωτερικών θυρών , το ζεύγος 15 ευρώ. (με Φ.Π.Α.)
19.ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ
Οι υαλοπίνακες των εξωτερικών θυρών και παραθύρων των διαμερισμάτων θα είναι διπλοί , ενώ όλοι οι υπόλοιποι μονοί πάχους 4 χιλ.
20.ΨΥΞΗ-ΘΕΡΜΑΝΣΗ
Θα γίνει η εγκατάσταση κλιματισμού (air condition)στα υπονοδωμάτια και το καθιστικό με αυτόνομες κλιματιστικές μονάδες τύπου TOYOTOMI 9,000 BTU ανά υπνοδωμάτιο,12000 BTU στο καθιστικό. Θα γίνει εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης (σωληνώσεις-αναμονές-στις κατοικίες άνω των 80m2 ).
21.ΚΟΥΔΟΥΝΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ
Θα τοποθετηθεί σε κάθε κατοικία κώδων εγχώριος εκλογής κατασκευαστού.
22.ΓΡΑΜΜΕΣ Ο.Τ.Ε.
Θα τοποθετηθούν γραμμές τηλεφώνου σε κάθε κατοικία ( καθιστικό-υπνοδωμάτιο) μέχρι το κουτί του Ο.Τ.Ε. σε κεντρικό σημείο της οικοδομής.
23.ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΑΚΑΛΥΠΤΟΥ ΧΩΡΟΥ.
Ο εναπομένων ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου θα καθαριστεί από τα μπάζα και θα παραδοθεί για φύτευση δένδρων.
24.ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΧΩΡΟΥ ΣΤΑΘΜΕΥΣΕΩΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ
Το δάπεδο του χώρου σταθμεύσεως οχημάτων , στον ακάλυπτο του οικοπέδου θα τσιμεντοστρωθεί και θα διαστρωθεί με κεραμικά πλακίδια ή βιομηχανικό δάπεδο α΄ ποιότητας
Χτενικό με υπόβαση και πλέγμα μέσα η με διάστρωση σταμπωτού μπετόν.
25.ΠΑΡΟΧΗ ΘΕΡΜΟΥ ΥΔΑΤΟΣ
Θα παρέχει θερμό νερό ηλιακού θερμ., θα τοποθετηθούν οι σωληνώσεις και η γραμμή του ηλεκτρικού ρεύματος για εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα διπλής ενέργειας ( ηλιακός-ηλεκτρικός )σε μπάνιο και κουζίνα . Γραμμές υδραυλικές και ηλεκτρικές για τον ηλεκτρικό και τον ηλιακό δαπάνη του κατασκευαστή. Αγορά απλού ή ηλιακού θερμοσίφωνα δαπάνη του ιδιοκτήτη ή αγοραστή
26.ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Ο κάθε ιδιοκτήτης κατοικίας επιβαρύνεται με τις παρακάτω δαπάνες :
1)Δαπάνη παροχής ρεύματος της κατοικίας
2)Δαπάνη ρεύματος κοινόχρηστου κατ’ αναλογία με λοιπούς συνιδιοκτήτες
3)Δαπάνη σύνδεσης μετρητού ΔΕΗ με διαμέρισμά του
4)Δαπάνη σύνδεσης μετρητού ΔΕΥΑΡ με διαμέρισμά του
5)Δαπάνη εισφοράς έργων αποχέτευσης , αν υπάρχει δαπάνη ή θα προκύψει μελλοντικά
6)Δαπάνη σύνδεσης δικτύου αποχέτευσης της οικοδομής με δίκτυο αποχέτευσης πόλης.
7)Αγορά απλού ή ηλιακού θερμοσίφωνα
8)Ο αγοραστής υποχρεούται να πληρώσει το ΦΠΑ
(21%) που αντιστοιχεί στην αξία πώλησης της κατοικίας(αξία συμβολαίου).
27.ΤΕΛΙΚΕΣ ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ
1.Οι διαστάσεις των χώρων στα σχέδια , στο πίνακα και στη συγγραφή υποχρεώσεων υπολογίζεται κατά προσέγγιση +-2%
2.Ο κατασκευαστής διατηρεί το δικαίωμα της μεταβολής λεπτομερειών και όρων της παρούσας συγγραφής , αν αυτό υπαγορεύεται από ανώτερα βία , τεχνική ανάγκη ή άλλο ειδικό λόγο
3.Ο κατασκευαστής εκτελεί τις επιθυμίες των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων για εσωτερικές τροποποιήσεις ή αλλαγή υλικών , εφόσον κρίνει ότι αυτό είναι δυνατόν και εφόσον οι δαπάνες είναι ισάξιες . σε περίπτωση αυξημένων δαπανών, ο επιθυμών προκαταβάλει τις δαπάνες , ή εκτελεί μόνος του τις εργασίες , ή κομίζει τα υλικά , εντός των χρονικών ορίων που απαιτούνται για την απρόσκοπτη συνέχιση των εργασιών.
APOLLONIA VILLAS – ΠΛΑΚΙΑΣ - ΡΕΘΥΜΝΟ
ΓΕΝΙΚΑ
Α. Η παρούσα συγγραφή αφορά την κατασκευή ανεξάρτητων κατοικιών σε οικόπεδα που βρίσκονται στον οικισμό ΠΛΑΚΙΑ ΝΟΜΟΥ ΡΕΘΥΜΝΗΣ εντός σχεδίου πόλης.
Β. Κατασκευαστής είναι η Κ/Ξ ΝΑΣΤΟΣ ΠΛΑΤΩΝ- ΠΡΩΤΟΓΕΡΑΚΗΣ ΕΥΑΓΓΕΛΟΣ με έδρα Κουρητών 11 ,Ρέθυμνο ,που στο εξής θα αναφέρεται σαν εργολήπτης ή κατασκευαστής.
Γ. Οι οικοδομές θα κατασκευαστούν σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια και μελέτες της πολεοδομίας και την επίβλεψη αυτών θα ασκήσουν οι αντίστοιχοι επιβλέποντες μηχανικοί και ο εργολήπτης
Δ. Τροποποιήσεις στο εσωτερικό κάθε κατοικίας θα γίνονται μόνο κατόπιν έγκριση του αρμόδιου μηχανικού της μελέτης ,αφού αποζημιωθούν προκαταβολικά.
Ε. Δεν εκτελείται καμία τροποποίηση επί της στατικής μελέτης του κτιρίου .
Στ. Οι οικοδομές θα εκτελεστούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του εργολήπτη.
ΑΠΑΡΙΘΜΗΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ
Οι εργασίες που πρόκειται να γίνουν με βάση την παρούσα συγγραφή για την πλήρη κατασκευή της παραπάνω πολυκατοικίας είναι οι ακόλουθες :
1.Εκσκαφές –Επιχωμάτωση θεμελίων
2.Φέρων Οργανισμός Σκυροδεμάτων
3.Τοιχοποιίες
4.Μονώσεις
5.Επιχρίσματα
6.Χρωματισμοί
7.Επενδύσεις Τοίχων
8.Επενδύσεις Δαπέδων
9.Μαρμαρικές εργασίες
10.Γύψινες κατασκευές
11.Υδραυλικές εγκαταστάσεις
12.Αποχετευτικές εγκαταστάσεις
13.Εξοπλισμός κουζινών
14.Εξοπλισμός λουτρών
15.Ηλεκτρική εγκατάσταση
16.Κουφώματα – ντουλάπες
17.Κουφώματα αλουμινίου
18.Κουφώματα λοιπών χρήσεων
19.Χειρολαβές –κλειδαριές – πόμολα
20.Υαλοπίνακες
21.Ψύξη- Θέρμανση
22.Θυροτηλέφωνο
23.κώδωνες
24.Γρεμμές ΟΤΕ
25.Διαμόρφωση Ακάλυπτου
26.Περίφραξη
27.Χώροι στάθμευσης
28.Παροχή θερμού ύδατος
29.Ειδικές δαπάνες
30.Τελικές συμφωνίες
ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΩΝ ΚΑΙ ΥΛΙΚΩΝ
1.ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ –ΕΚΣΚΑΦΕΣ-ΕΠΙΧΩΜΑΤΩΣΕΙΣ ΘΕΜΕΛΙΩΝ
1.1 Εκσκαφές θεμελίων θα γίνουν σε κάθε φύσεως έδαφος , σύμφωνα με τα σχέδια εκσκαφών.
1.2. Επιχωματώσεις θα γίνουν μετά τη θεμελίωση με τέλεια συμπύκνωση του χώματος.
2.ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΦΕΡΟΝΤΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΑΠΟ ΣΚΥΡΟΔΕΜΑ
2.1 Η κατασκευή των κτιρίων , από θεμέλια μέχρι δώμα , γενικά ο σκελετός που θα φέρει τα φορτία θα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα ποιότητας C20-25 και σίδηρο οπλισμό ποιότητας S500 και ειδικά διαμορφωμένα τσέρκια ίδιας ποιότητας ώστε να καλύπτουν πλήρως όλες τις απαιτήσεις του νέου Αντισεισμικού Κανονισμού, Θα είναι δε σύμφωνα με τη μελέτη του πολιτικού μηχανικού τη εγκεκριμένη από την αρμόδια πολεοδομική αρχή
2.2 Το σκυρόδεμα και τον σιδηρό οπλισμό ο εργολήπτης θα τα προμηθεύεται έτοιμα από αναγνωρισμένα εργοστάσια της περιοχής κατόπιν δικής του και μόνο επιλογής .
2.3 Ο έλεγχος της ποιότητας του σκυροδέματος θα γίνεται από τον επιβλέποντα μηχανικό.
2.4 Ο σιδηρός οπλισμός θα είναι επακριβώς όπως ορίζεται στη στατική μελέτη.
2.5 Για λοιπές χρήσεις Σκυροδέματος εκτός του φέροντος οργανισμού , θα γίνουν σύμφωνα με το ισχύοντα Κανονισμό Τεχνολογίας Σκυροδέματος και τον Αντισεισμικό Κανονισμό.
3.ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
3.1 Τοίχοι πληρώσεως και διαμόρφωσης χώρων από διάτρητα τούβλα ,διπλά ,μονά η ενάμιση σε πάχη όπως τα αρχιτεκτονικά σχέδια .
3.2 Κονίαμα τοιχοποιίας : 3 μέρη άμμου λατομείου,1 μέρος ασβέστη και 150 κιλά τσιμέντο ανά κυβικό κονιάματος.3
3.3. Θα κατασκευάζεται σενάζ πάχους 10 εκ. σε μπατικούς τοίχους άνω των 4 μ. μήκους και σε δρομικούς άνω των 3 μ. μήκους και ύψους πάνω από 2,40 μ. Επίσης θα κατασκευαστεί σενάζ σε όλο το μήκος των τοίχων που φέρουν ανοίγματα ανεξαρτήτως μήκους.
3.4.Η εξωτερική τοιχοποιία του υπογείου θα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα.
4.ΜΟΝΩΣΕΙΣ
4.1 Θα τοποθετηθούν μονωτικές πλάκες πάχους 3 εκατ. Σε όλους τους εξωτερικούς τοίχους και σε όλους τους διαχωριστικούς τοίχους(μεσοτοιχίες) των κατοικιών.
4.2 Στην ταράτσα θα τοποθετηθούν μονωτικές πλάκες εξηλασμένης πολυστερόλης πάχους 3εκ.(τύπου DOW).
4.3 Υγρομονώσεις.
Θα προστίθεται ειδικό στεγανωτικό μάζας στο σκυρόδεμα κλίσεων της ταράτσας στα δάπεδα διαμερισμάτων ή καταστημάτων που έρχονται σε επαφή με το έδαφος και στα τοιχεία του υπογείου
Υγρομόνωση υπογείου εξωτερικά με ειδικό τσιμεντοειδές στεγανωτικό
Επί πλέον υγρομόνωση ταράτσας , άνω κυρίως χώρων διαμερισμάτων και όπου υπάρχουν ημιυπαίθριοι χώροι με ειδικό στεγανωτικό άριστης ποιότητας.
4.4.Στη ταράτσα πάνω από την υγρομόνωση και τις μονωτικές πλάκες θα κατασκευαστεί γαρμπιλομπετόν κλίσεως ποιότητας Β160 πάχους 3-8εκ. και θα περαστεί με μονωτικό τύπου Ruber και χρώμα ακρυλικό.
5.ΕΠΙΧΡΙΣΜΑΤΑ
5.1.Τα επιχρίσματα θα γίνουν σε τρεις στρώσεις συνολικού πάχους 2-3εκ.
5.1.α.Πρώτη στρώση πεταχτό σε αναλογία 1 /3 ασβέστη προς άμμο λατομείου , με 200 κιλά μαύρο τσιμέντο ανά μ3 κονιάματος.
5.2.β.Δεύτερη στρώση λάσπωμα με μυστρί ή μηχανή σε αναλογία 1/ 3 ασβέστη προς άμμο λατομείου με 150 κιλά τσιμέντο.
5.1.γ.Τρίτη στρώση τριβιδιστή ,τελική σε αναλογία 1/ 2 ασβέστη προς μαρμαρόσκονη ή ψιλή άμμο λατομείου και τσιμέντο.
5.2 Η τοιχοποιία των αποθηκών του υπογείου θα επιχριστεί απευθείας με χωριάτικο επίχρισμα.
5.3.Όπου υπάρχει εμφανές σκυρόδεμα δε θα επιχρισθεί.
5.4.Η τοιχοποιία και οι οροφές των κλιμακοστασίων θα γίνουν όπως τα επιχρίσματα των εσωτερικών χώρων.
6.ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ
6.1.ΓΕΝΙΚΑ
α. Χρωματισμοί και υλικά όπως προβλέπονται στην μελέτη.
β. Ιδιότητες και ποιότητα χρωμάτων –βερνικιών της εγχώριου παραγωγής , αναγνωρισμένων προδιαγραφών.
γ. Προετοιμασία επιφανειών των διάφορων οικοδομικών στοιχείων όπως προβλέπεται από τους κανονισμούς.
δ. Μέθοδοι χρωματισμού αναλόγως του υλικού και της επιφάνειας αυτού.
6.2. Ο χρωματισμός της εξωτερικής τοιχοποιίας –όψεις οικοδομής – θα γίνει από ακρυλικό υλικό ή RELIEF-συνδυασμοί χρωμάτων –επί του τελευταίου επιχρίσματος.
6.3.ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
α. Οι τοίχοι των καθιστικών και των χώρων υποδοχής των διαμερισμάτων θα είναι πλαστικά σπατουραλιστά.
β. Οι υπόλοιποι τοίχοι και όλες οι οροφές θα χρωματιστούν με πλαστικό χρώμα άνευ σπατουλαρίσματος.
6.4 ΧΩΜΑΤΙΣΜΟΙ ΞΥΛΙΝΩΝ ΕΠΙΦΑΝΕΙΩΝ
Α. Οι ξύλινες επιφάνειες θα ελαιοχρωματισθούν όπως η μελέτη των αρχιτεκτονικών.
6.5 ΧΡΩΜΑΤΙΣΜΟΙ ΣΙΔΗΡΩΝ ΕΠΙΦΑΝΕΙΩΝ
Α. Οι σιδηρές επιφάνειες θα ελαιοχρωματιστούν όπως η μελέτη των αρχιτεκτονικών.
Β. Δεν θα τροποποιηθεί ο χρωματισμός των αλουμινοκατασκευών.
7.ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΤΟΙΧΩΝ ΜΕ ΠΛΑΚΙΔΙΑ
7.1. Οι τοίχοι των λουτρών θα επενδυθούν μέχρι το πατάρι , όπου υπάρχει, ή σε ύψος 2,20μ. από το δάπεδο, με πλακίδια, χρώματος επιλογής του επιβλέποντα, εγχώρια ή εισαγωγής, λιανικής τιμής 13 ευρώ ανά τ.μ. Στην περίπτωση όμως που ο οικοπεδούχος ή ο αγοραστές δεν καλύπτονται από τα προσφερόμενα πλακίδια της παραπάνω τιμής, μπορούν να αγοράσουν άλλα, μετά από την έγκριση του εργολήπτη και η τιμή η οποία θα τους επιστραφεί θα είναι η τιμή που αγοράζει ο εργολήπτης, δηλ. 10 ευρώ ανά τ.μ.
7.2. Στην κουζίνα θα επενδυθεί ο τοίχος μεταξύ πάγκου εργασίας και κρεμαστών ντουλαπιών με πλακίδια εγχώρια ή εισαγωγής, ή θα βάφει με επιλογής με τζάμι αμμοβολημένο χρώματος επιλογής του επιβλέποντα, λιανικής τιμής 15 ευρώ ανά τ.μ. και σε περίπτωση αλλαγής των, η τιμή επιστροφής θα είναι 10 ευρώ ανά τ.μ.(στις τιμές συμπεριλαμβάνεται και το Φ.Π.Α.)
7.3 Ψευδοροφές και επενδύσεις σωλήνων όπου κρίνονται απαραίτητες με γυψοσανίδες ή M.D.F.
8.ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΔΑΠΕΔΩΝ
8.1. Τα δάπεδα χώρων υποδοχής, καθιστικού, υπνοδωματίων, τραπεζαρίας, κουζινών, λουτρών και βεραντών και τα σοβατέπι αυτών, θα επιστρωθούν με πλακίδια 0,30*0,30 ή 0,40*0,40,εγχώρια ή εισαγωγής, λιανικής τιμής 15 ευρώ ανά τ.μ. και τιμή επιστροφής 10 ευρώ ανά τ.μ..(στις τιμές συμπεριλαμβάνεται και το Φ.Π.Α.)
8.2 Οι βαθμίδες του κλιμακοστάσιου θα στρωθούν με μάρμαρο ( βατήρας και μέτωπο ) BRACIA εισαγωγής. Πάχους βατήρων 3εκ. μέτωπο 2 εκ., σοβατεπί πλάτους 7εκ. και πάχους 1 εκ.
8.3 Τα δάπεδα αποθηκών, διαδρόμων, πάρκινγκ και λοιπών χώρων, θα στρωθούν με κεραμικά πλακίδια εκλογής του κατασκευαστή με τιμή 12 ευρώ τ.μ. και τιμή επιστροφής 8 ευρώ τ.μ. ή βιομηχανικό δάπεδο ά ποιότητας χτενιστό με υπόβαση και πλέγμα, η με σταμπωτό μπετόν.
9.ΜΑΡΜΑΡΙΝΕΣ ΛΟΙΠΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΚΑΙ ΥΛΙΚΑ
Τα κατώφλια των μπαλκονοθύρων, εσωτερικών θυρών (όπου υπάρχει αλλαγή δαπεδοστρώσεις ) και οι ποδιές των παραθύρων θα στρωθούν κατωκάσια από μάρμαρο BRACIA εισαγωγής.
10.ΓΥΨΙΝΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
Γύψινες κατασκευές, όπου χρειάζεται σύμφωνα με απόφαση του επιβλέποντα.
11.ΥΔΡΑΥΛΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
11.1.Θα εφαρμοστεί η μελέτη ύδρευσης και αποχέτευσης από πεπειραμένο τεχνικό προσωπικό και θα χρησιμοποιηθούν ποιοτικά υλικά.
11.2. Το υδραυλικό δίκτυο όλου του συγκροτήματος θα τελειώνει στην οικοδομική γραμμή. Οι εργασίες πέρα από την οικοδομική γραμμή αφορούν την Εταιρεία Ύδρευσης. Οι ενέργειες σύνδεσης γίνονται με τη μέριμνα του κατασκευαστή. Η πληρωμή των δαπανών σύνδεσης των μετρητών της Εταιρεία Ύδρευσης γίνεται από τους αγοραστές ή ιδιοκτήτες κάθε διαμερίσματος και του κοινόχρηστου μετρητού κατά αναλογία διαμερισμάτων από τους ιδιοκτήτες αυτών.
11.3 Το δίκτυο ύδρευσης θα παρέχει σε κάθε κατοικία τα εξής σημεία κρύου νερού : κουζίνα για νεροχύτη και πλυντήριο πιάτων, λουτρό για μπανιέρα, νιπτήρα, λεκάνη πλυντήριο, ένα σημείο στην αυλή εισόδου, .ένα στον κήπο, ανά ένα σε κάθε μπαλκόνι-βεράντα ορόφου. Το θερμό νερό θα θερμαίνεται σε ηλιακό θερμοσίφωνο που θα έχει πρόσθετη ηλεκτρική αντίσταση . Η αγορά του ηλιακού θερμοσίφωνα επιβαρύνει τους αγοραστές. Ο κατασκευαστής θα αναλάβει ή να τοποθετήσει ή να συνδέσει τους ηλιακούς και θα έχει έτοιμες όλες τις υδραυλικές και ηλεκτρικές παροχές για τον ηλ.θερμοσίφωνα ή για τον ηλιακό εάν ζητηθεί εγγράφως το αργότερα μέχρι το στάδιο της τοιχοποιίας.
11.4.Θα κατασκευαστεί κολεκτέρ για κάθε έλεγχο όλων των παροχών κρύου και ζεστού νερού.
11.5 Οι σωλήνες που θα χρησιμοποιηθούν θα είναι πλαστικές άριστης ποιότητας από ακτινοδικτυωμένο πολυαιθυλένιο (VIE) φίρμας REHAU ή THYSSEN ή ανάλογης ποιότητας.
12.ΑΠΟΧΕΤΕΥΤΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ
12.1.Το δίκτυο αποχέτευσης όλου του συγκροτήματος θα συνδεθεί με το αποχετευτικό δίκτυο της πόλης με μέριμνα του κατασκευαστή και η δαπάνη σύνδεσης βαρύνει τους ιδιοκτήτες κατά αναλογία.
12.2.Το αποχετευτικό δίκτυο όλου του συγκροτήματος θα γίνει σύμφωνα με τη μελέτη και για τα ακάθαρτα και για τα βρόχινα νερά.
12.3. Οι αποχετεύσεις των υδραυλικών υποδοχέων θα κατασκευαστούν από μολυβδοσωλήνες και μέσω του μολύβδινου σιφονιού θα διοχετευτούν στην κατακόρυφη στήλη.
12.4. Η αποχέτευση των βρόχινων νερών θα γίνει από κατακόρυφες σωλήνες από ενισχυμένο πλαστικό και οι συνδέσεις των σιφονιών των μπαλκονιών με τις κατακόρυφες στήλες θα γίνουν από μόλυβδο.
13.ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΚΟΥΖΙΝΩΝ
13.1 Σε κάθε κουζίνα θα κατασκευαστούν ντουλάπια με πάγκο, μήκους 3μ.,ύψους 85εκ.και βάθους 60εκ.συμεριλαμβανομένου του νεροχύτη, ομοίως κρεμαστά ντουλάπια μήκους 3μ.περίπου, ύψους 70εκ.και βάθους 35εκ.και πάντοτε σύμφωνα με τα κατασκευαστικά σχέδια των αρχιτεκτονικών όπου φαίνονται οι θέσεις των ηλεκτρικών συσκευών και συρτάρια και τα λοιπά ένα χώρισμα-ράφι στη μέση. Τα κρεμαστά θα έχουν ένα ντουλάπι με πιατοθήκη και τα λοιπά δυο χωρίσματα – ράφια. Λιανική ΤΙΜΉ 170 ΕΥΡΏ ανά τ.μ. τιμή επιστροφής 150 ευρώ. Οι κουζίνες είναι ιταλικές εισαγωγής.
13.2 Το υλικό των ντουλαπιών θα είναι από μελαμίνη επενδυμένη και από τις δυο όψεις από μέσα λευκό οι δε πόρτες αυτών από μελανίνη ή καπλαμά, ο πάγκος Ευρωπαϊκός άκαυστος πάχους 4εκ. ανάλογου χρώματος . Πέραν των προβλεπόμενων μέτρων , στο άρθρο αυτό, κατ’απαίτηση κάθε τρίτου η δαπάνη βαρύνει αυτόν. Λιανική τιμή 170 ευρώ, τιμή επιστροφής 150 ευρώ.
13.3.Ο νεροχύτης θα είναι εγχώριος ανοξείδωτος με δυο γούρνες διαστάσεων 80-1,10*50εκ.
13.4.Ο αναμικτήρας θερμού – ψυχρού θα είναι χρωμε.
13.5 Οι δαπάνες αγοράς ηλεκτρικών συσκευών, η τοποθέτηση αυτών, η ηλεκτρική και υδραυλική σύνδεση αυτών βαρύνουν τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων.
13.6 Οι κουζίνες είναι Ιταλικής προέλευσης της εταιρίας ALTA LINEA και παρέχεται εγγύηση 6 ετών.
14.ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΛΟΥΤΡΩΝ
14.1 Σε κάθε λουτρό διαμερίσματος θα τοποθετηθούν:
μια μπανιέρα εγχώρια, από χυτοσίδηρο εσμαλτωμένη, ή πλαστική λευκή , διαστάσεων 1,70*0,70μ.,ένας νιπτήρας με κολώνα διαστάσεων
64*50εκ.,μια λεκάνη μετά καλύμματος και καζανάκι χαμηλής πιέσεως ,όλα λευκά.
Εξοπλισμός λουτρού : καθρέπτης ορθογώνιος διαστάσεων 60*40 εκ. εταζέρα καθρέπτη, σαπουνοσπογγοθήκη μπανιέρας, σαπουνοθήκη και ποτηροθήκη νιπτήρα, χαρτοθήκη λεκάνης, κρεμαστά μπανιέρας ,κρεμαστά νιπτήρα συνολικής αξίας 150 ευρώ. Επίσης θα τοποθετηθούν μπαταρία μπανιέρας και νιπτήρα , χρωμε. Τιμή επιστροφής 100 ευρώ.(στις τιμές συμπεριλαμβάνεται και το Φ.Π.Α.)
14.2. Κάθε τοποθέτηση υλικού , κατ’ απαίτηση τρίτου , πέραν των αναφερομένων, που απαιτεί πρόσθετη εργασία για την τοποθέτηση του, βαρύνει τον παραγγέλοντα ,σε απευθείας συνεννόηση με τον κατασκευαστή.
15.ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ
15.1. Το ηλεκτρικό δίκτυο των κατοικιών και όλου του συγκροτήματος, θα καταλήγει στον επιβλέποντα χώρο μετρητών της Δ.Ε.Η. μεριμνεί κατασκευαστού θα γίνει η παροχή του ρεύματος μέχρι το χώρο των μετρητών. Η δαπάνη παροχών ρεύματος διαμερισμάτων, βαρύνει τους ιδιοκτήτες αυτών εξολοκλήρου και κατ’ αναλογία την παροχή του κοινοχρήστου.
15.2.Οι δαπάνες ηλεκτρολογικής εγκατάστασης που βαρύνουν τον κατασκευαστή είναι : σωληνώσεις, καλωδιώσεις, τοποθετήσεις διακοπτών, πρίζα μάρκας LEGRAND (κοινόχρηστοι και κατοικιών ) ή ανάλογης ποιότητας, τοποθετήσεις- συνδέσεις φωτιστικών σημείων. Διακόπτες- πρίζες πέραν των αναφερομένων βαρύνουν τον παραγγέλοντα, σε απ’ ευθείας συνεννόηση με τον κατασκευαστή. Επίσης αν ζητηθεί τριφασική αντί μονοφασική παροχή, τη διαφορά την επιβαρύνεται ο οικοπεδούχος ή ο αγοραστής.
15.3. Σε κάθε χώρο διαμερίσματος θα τοποθετηθούν τα εξής:
1)Μπουτόν κώδωνος εισόδου διαμερίσματος
2)Στην τραπεζαρία : δύο φωτιστικά σημεία (κομιτατέρ), μια πρίζα.
3)Στο σαλόνι: ένα φωτιστικό σημείο(κομιτατέρ), ή δυο αναλόγως του χώρου , τρεις σούκο , μια πρίζα Ο.Τ.Ε., δύο πρίζες T.V.
4)Στα μεγάλα υπνοδωμάτια , ένα φωτιστικό σημείο (αλερετούρ), τρεις απλές πρίζες ,μια πρίζα Ο.Τ.Ε., μια πρίζα T.V.
5)Στο δεύτερο υπνοδωμάτιο : ένα φωτιστικό σημείο ( αλερετούρ), δυο πρίζες σούκο, μια πρίζα Ο.Τ.Ε., μια πρίζα T.V.
6)Στο διάδρομο: ένα φωτιστικό σημείο (αλερετούρ αναλόγως, μια πρίζα.
7)Στο λουτρό: ένα φωτιστικό σημείο (απλό), μια πρίζα πλυντηρίου ρούχων.
8)Στο w.c.: ένα φωτιστικό σημείο
9)Στην κουζίνα: ένα φωτιστικό ,τρεις πρίζες σουκο (η μια ενισχυμένη), πρίζα για ψυγείο , γραμμή πλυντηρίου πιάτων , γραμμή ηλεκτρικού αποροφητήρα. Η αγορά, τοποθέτηση και σύνδεση του αποροφητήρα βαρύνει τον οικοπεδούχο ή τον αγοραστή του διαμερίσματος.
10.)Βεράντες: φωτιστικά σημεία απλά αναλόγως μελέτης. Μια πρίζα στεγανή στη μεγάλη βεράντα.
11)Ο οικοπεδούχος ή ο αγοραστής θα ζητήσει εγγράφως το αργότερο στο στάδιο της τοιχοποιίας ότι θέλει εγκατάσταση για ηλιακό θερμοσίφωνα. Η αγορά ηλιακού θερμοσίφωνα βαρύνει τον οικοπεδούχο ή τον αγοραστή.
12)θυροτηλέφωνο.
16.ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΞΥΛΙΝΑ-ΠΟΡΤΕΣ
16.1. Οι εσωτερικές πόρτες των κατοικιών είναι πρεσσαριστές αξίας κάθε μιας 250 ευρώ . Τιμή επιστροφής 200 ευρώ ανά τ.μ.
16.2. πόρτα εισόδου κατοικίας αλουμινίου πανελ, πρεσσαριστή με σχέδιο αξίας 500 ευρώ. Τιμή επιστροφής 400 ευρώ ανά τ.μ.(στις τιμές συμπεριλαμβάνεται και το Φ.Π.Α.)
16.3. Οι ντουλάπες υπνοδωματίων θα έχουν μήκος 2,00μ. για το κυρίως υπνοδωμάτιο και 1,20μ. για τα υπόλοιπα , με ανοιγόμενες πόρτες από MDF, αξίας 150 ευρώ το τ.μ., ομοίως σε κάθε δωμάτιο θα τοποθετηθούν 3 συρτάρια από τα παραπάνω υλικά με κυλιόμενους μηχανισμούς , μέσα στις ντουλάπες θα τοποθετηθούν σωλήνες για κρεμάστρες ρούχων. Τιμή επιστροφής 120 ευρώ το τ.μ. (με Φ.Π.Α.)
17.ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ
Τα εξωτερικά κουφώματα θυρών και παραθύρων θα κατασκευαστούν από προφίλ αλουμινίου ΜΑRKAL, Γερμανικής τεχνολογίας, σε σχέδια και χρώμα όπως η μελέτη των αρχιτεκτονικών. Στα υπνοδωμάτια θα τοποθετηθούν ρολά από αλουμίνιο ίδιας σειράς , με γέμισμα έγχρωμα πλαστικά φυλλαράκια .
Η πόρτα εισόδου της οικοδομής θα είναι σύμφωνα με τα σχέδια των αρχιτεκτονικών.
18.ΧΕΙΡΟΛΑΒΕΣ-ΚΛΕΙΔΑΡΙΕΣ-ΠΟΜΟΛΑ
18.1.Οι κλειδαριές και τα πόμολα των εσωτερικών θυρών ,της θύρας των διαμερισμάτων και της οικοδομής, των ντουλαπών, των υπνοδωματίων θα είναι σύμφωνα με την εκλογή του κατασκευαστή.
18.2. Αξία κλειδαριάς και πόμολων εσωτερικών θυρών , το ζεύγος 15 ευρώ. (με Φ.Π.Α.)
19.ΥΑΛΟΠΙΝΑΚΕΣ
Οι υαλοπίνακες των εξωτερικών θυρών και παραθύρων των διαμερισμάτων θα είναι διπλοί , ενώ όλοι οι υπόλοιποι μονοί πάχους 4 χιλ.
20.ΨΥΞΗ-ΘΕΡΜΑΝΣΗ
Θα γίνει η εγκατάσταση κλιματισμού (air condition)στα υπονοδωμάτια και το καθιστικό με αυτόνομες κλιματιστικές μονάδες τύπου TOYOTOMI 9,000 BTU ανά υπνοδωμάτιο,12000 BTU στο καθιστικό. Θα γίνει εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης (σωληνώσεις-αναμονές-στις κατοικίες άνω των 80m2 ).
21.ΚΟΥΔΟΥΝΙΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΝ
Θα τοποθετηθεί σε κάθε κατοικία κώδων εγχώριος εκλογής κατασκευαστού.
22.ΓΡΑΜΜΕΣ Ο.Τ.Ε.
Θα τοποθετηθούν γραμμές τηλεφώνου σε κάθε κατοικία ( καθιστικό-υπνοδωμάτιο) μέχρι το κουτί του Ο.Τ.Ε. σε κεντρικό σημείο της οικοδομής.
23.ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΑΚΑΛΥΠΤΟΥ ΧΩΡΟΥ.
Ο εναπομένων ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου θα καθαριστεί από τα μπάζα και θα παραδοθεί για φύτευση δένδρων.
24.ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΧΩΡΟΥ ΣΤΑΘΜΕΥΣΕΩΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ
Το δάπεδο του χώρου σταθμεύσεως οχημάτων , στον ακάλυπτο του οικοπέδου θα τσιμεντοστρωθεί και θα διαστρωθεί με κεραμικά πλακίδια ή βιομηχανικό δάπεδο α΄ ποιότητας
Χτενικό με υπόβαση και πλέγμα μέσα η με διάστρωση σταμπωτού μπετόν.
25.ΠΑΡΟΧΗ ΘΕΡΜΟΥ ΥΔΑΤΟΣ
Θα παρέχει θερμό νερό ηλιακού θερμ., θα τοποθετηθούν οι σωληνώσεις και η γραμμή του ηλεκτρικού ρεύματος για εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα διπλής ενέργειας ( ηλιακός-ηλεκτρικός )σε μπάνιο και κουζίνα . Γραμμές υδραυλικές και ηλεκτρικές για τον ηλεκτρικό και τον ηλιακό δαπάνη του κατασκευαστή. Αγορά απλού ή ηλιακού θερμοσίφωνα δαπάνη του ιδιοκτήτη ή αγοραστή
26.ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Ο κάθε ιδιοκτήτης κατοικίας επιβαρύνεται με τις παρακάτω δαπάνες :
1)Δαπάνη παροχής ρεύματος της κατοικίας
2)Δαπάνη ρεύματος κοινόχρηστου κατ’ αναλογία με λοιπούς συνιδιοκτήτες
3)Δαπάνη σύνδεσης μετρητού ΔΕΗ με διαμέρισμά του
4)Δαπάνη σύνδεσης μετρητού ΔΕΥΑΡ με διαμέρισμά του
5)Δαπάνη εισφοράς έργων αποχέτευσης , αν υπάρχει δαπάνη ή θα προκύψει μελλοντικά
6)Δαπάνη σύνδεσης δικτύου αποχέτευσης της οικοδομής με δίκτυο αποχέτευσης πόλης.
7)Αγορά απλού ή ηλιακού θερμοσίφωνα
8)Ο αγοραστής υποχρεούται να πληρώσει το ΦΠΑ
(21%) που αντιστοιχεί στην αξία πώλησης της κατοικίας(αξία συμβολαίου).
27.ΤΕΛΙΚΕΣ ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ
1.Οι διαστάσεις των χώρων στα σχέδια , στο πίνακα και στη συγγραφή υποχρεώσεων υπολογίζεται κατά προσέγγιση +-2%
2.Ο κατασκευαστής διατηρεί το δικαίωμα της μεταβολής λεπτομερειών και όρων της παρούσας συγγραφής , αν αυτό υπαγορεύεται από ανώτερα βία , τεχνική ανάγκη ή άλλο ειδικό λόγο
3.Ο κατασκευαστής εκτελεί τις επιθυμίες των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων για εσωτερικές τροποποιήσεις ή αλλαγή υλικών , εφόσον κρίνει ότι αυτό είναι δυνατόν και εφόσον οι δαπάνες είναι ισάξιες . σε περίπτωση αυξημένων δαπανών, ο επιθυμών προκαταβάλει τις δαπάνες , ή εκτελεί μόνος του τις εργασίες , ή κομίζει τα υλικά , εντός των χρονικών ορίων που απαιτούνται για την απρόσκοπτη συνέχιση των εργασιών.